Una de las decisiones más complejas a las que algunas veces nos podemos ver enfrentados es con respecto a la vivienda. Pues, es posible que te estés preguntando qué es mejor para tu situación actual, si vender el bien inmueble o no. Pues bien, independientemente de que seas el comprador o vendedor ¿sabes cuál es el precio justo del bien?
Este tipo de procedimiento debe analizarse muy bien, ya que la compraventa de un bien inmueble no es una cuestión para tomar a la ligera. Esta importante decisión requiere de tiempo, análisis y tener en cuenta algunos consejos fundamentales, como la redacción y firma del contrato de arras, entre otros.
¿Conoces los detalles y características del contrato de arras? Pues bien, si no los conoces puedes continuar leyendo este artículo para resolver las dudas que tengas, ¿en qué consiste?, ¿para qué casos es recomendable?, ¿cómo se debe redactar? Y ¿cuál es el coste del contrato de arras?
Tabla de contenidos
¿En qué consiste el contrato de arras?
Básicamente, es un contrato privado que debe ser firmado por ambas partes, comprador y vendedor. Habitualmente el contrato de arras es usado para las operaciones de compraventa de inmuebles. No obstante, también puede ser utilizado para otro tipo de bienes como un auto.
En general, el contrato de arras tiene una función fundamental: garantizar que se haga efectiva la compraventa del inmueble. Para que esto sea así, el comprador abona una cantidad acordada del precio de la vivienda al vendedor en concepto de señal, y así, asegura que la propiedad no será adquirida o vendida a otra persona.
El contrato de arras tiene gran peso y valor para todas las operaciones inmobiliarias. Por ello, si necesitas hacerlo, te aconsejamos que acudas a un abogado especialista que pueda ayudarte con la redacción. Sobre todo, porque es conveniente que revises detalladamente las cláusulas del contrato, ya que pueden ser perjudiciales. También el letrado te informará el precio de un contrato de arras.
Contenido indispensable en el contrato de arras
Lo más importante es que en el contrato de arras este toda la información detallada y las condiciones básicas de dicha operación. Estas condiciones harán parte del contrato que se hará más adelante junto con la escritura de compraventa.
Estos son los puntos indispensables que debe contener todo contrato de arras:
- Datos personales de ambas partes (comprador y vendedor)
- Una descripción detallada del bien en relación y con su identificación (en los casos que corresponda)
- La cantidad de dinero abonada en concepto de señal (esta se descontará del precio final del bien)
- El precio de venta final y la forma de pago aceptada.
- División de los gastos que surgen durante el proceso de compraventa
- Plazos de tiempo concedidos para que la compra se haga efectiva
- El acuerdo de elevar dicho contrato a escritura pública
- La firma, tanto del vendedor como del comprador
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de arras?
De acuerdo al objetivo que se busque, existen tres tipos de contrato de arras:
Arras confirmatorias
Así como lo indica su nombre, arras confirmatorias, se usa con el fin de confirmar o reforzar el compromiso de la compraventa. Las arras confirmatorias son una prueba fehaciente de la celebración del contrato que se hará más adelante, y estas integran el importe del pago de una señal, en concepto de anticipo del precio final del bien.
Arras penales
Estas tienen el objetivo de asegurar la compraventa, ya que incluyen una cláusula de penalización en caso de incumplir el contrato. Además, la modalidad de las arras penales concede el derecho de exigir el cumplimiento así sea forzosamente.
Estas son frecuentemente utilizadas cuando se quiere tener una garantía más segura de que el contrato se cumplirá.
Arras penitenciales
Por último, están las arras penitenciales o habitualmente llamadas de desistimiento. Con estas se permite tanto al vendedor como al comprador buscar resolver de manera unilateral dicho contrato.
Para los casos que sea el comprador quien resuelva el contrato, perderá el dinero abonado en concepto de señal. Pero, si es el vendedor el que incumple deberá abonar el doble de lo pagado en concepto de señal.
Las arras y el pago aplazado
En este punto, es importante que conozcas muy bien la diferencia que hay entre el concepto de arras y el de pago aplazado. Aunque parecieran ser similares a primera vista, no lo son, tienen funciones y utilidades independientes.
Lo que plasma el contrato de compraventa con pago aplazado, es la obligatoriedad de formalizar esa compraventa. Es decir, que ni el vendedor ni el comprador podrán evadirla. Diferente al caso que vimos anteriormente con el contrato de arras, donde sí es permitido la resolución unilateral pese a que se debe hacer frente a las penalizaciones.
¿Cuánto cuesta el Contrato de Arras?
Generalmente, estos contratos no suponen un precio elevado para los clientes. Si nos limitamos exclusivamente al ámbito inmobiliario, los precios para la gestión completa de un contrato de arras podrían estar alrededor de los 1.300€. Otras veces, existe la posibilidad de que el trámite sea más económico, con un precio mínimo de 800€ pero también, su precio podría elevarse a los 2.000€.
No obstante, los precios de los contratos de arras, también dependerán de la complejidad que estos requieran y todo lo que impliquen.
¿Cuál es el precio por la redacción del contrato de arras?
Si solo hablamos de la redacción del contrato de arras, los precios se reducen así: el precio mínimo es de unos 250€, el precio medio de 350€ y el máximo de unos 450€. Como en la mayoría de trámites, los precios finales siempre estarán condicionados por la complejidad y los requerimientos de cada caso.
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