¿Estás pensando en poner en marcha un proceso de desahucio? En esta guía exploramos en detalle todo lo que necesitas saber sobre los costes asociados con un desahucio.
Además, podrás contactar sin compromiso con abogados especialistas en derecho inmobiliario en tu ciudad, quienes te asesorarán sobre las mejores estrategias y te proporcionarán la asistencia necesaria.
Tabla de contenidos
El desahucio
Antes de saber cuál es su coste debemos conocer ¿qué es un desahucio? El proceso del Desahucio está reglamentado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y es la que permite a los propietarios recuperar sus viviendas luego de alguna posesión.
También la Ley establece, aparte de recuperar el inmueble, que los propietarios aleguen las rentas de alquiler que los inquilinos hayan dejado de pagar. Incluso, permite también reclamar otro tipo de pagos que no se hayan realizado como suministros, pagos a la comunidad de propietarios, gastos de reparación…
¿Cuáles son los tipos de desahucios y qué precios tienen?
El precio siempre va a depender del tipo de desahucio, por lo que se pueden considerar estos dos:
1. El Desahucio por impago de alquiler, es cuando el propietario quiere recuperar su vivienda porque los inquilinos dejaron de abonar la renta correspondiente. Este tipo de desahucio suele tener un coste menor.
2. El Desahucio por precario, es cuando existe una expulsión de las personas que toman en posesión la vivienda sin tener algún título que habilite esta acción. Estas situaciones son los casos de okupas, coherederos y las exparejas.
¿Cuál es el precio de un desahucio por impago de renta?
Dependiendo del objetivo del propietario, el precio puede ser mayor o menos, en el desahucio por impago de un alquiler:
- Si el propietario solo desea recuperar el inmueble que alquiló el precio es menor.
- Si el propietario quiere tanto recuperar el inmueble como reclamar por las deudas al inquilino, el precio será mayor.
La Ley no fija los precios de un desahucio por impago de alquiler, por lo que los honorarios del abogado son libres.
Pues bien, en el caso que solo se quiera recuperar la propiedad, el desahucio por impago de alquiler tiene un coste mínimo de 500€, un coste medio de 700€ y su precio máximo unos 1.200€.
Como mencionamos antes, estos precios pueden aumentar o disminuir dependiendo de lo que el propietario quiera reclamar al inquilino.
Es decir que, si el precio del desahucio está en una media de 650€, a esto se le debe sumar el importe del reclamo por la deuda, que debe ser un porcentaje total de la cantidad que se le reclame a este inquilino.
Estos porcentajes pueden ser, entre un 10% y 20% de la deuda reclamada, siendo un porcentaje medio el 15%.
¿Cuáles son los plazos de tiempo de un desahucio por impago de renta?
Una vez conocemos los precios de desahucio por incumplimiento del pago del alquiler, vamos a ver cuál es el tiempo que puede tardar la recuperación del inmueble.
Cuando acuerdes el precio con tu abogado, este empezará el procedimiento interponiendo una demanda por desahucio.
Si la sentencia resulta a tu favor, desocupar la vivienda tendrá un plazo de tiempo de entre 3 a 4 meses.
¿Cuál es el precio de un desahucio por precario?
Los desahucios por precario suelen tener un coste más elevado que el desahucio por impago de alquiler.
En este tipo de desahucio, también sucede que, la Ley de Enjuiciamiento Civil no tiene fijado un precio para este tipo de trámite y por ello se debe convenir un precio con el abogado.
Los precios de un desahucio por precario pueden estar entre 600€ a 1.500€, siendo un precio medio 900€.
¿Cuáles son los plazos de tiempo de un desahucio por precario?
Cuando hayas definido con tu abogado un precio, él iniciará el trámite para interponer una demanda de desahucio. Si la sentencia resulta a tu favor se deberá fijar la fecha para que el ocupante abandone el inmueble.
En caso de no irse durante el tiempo fijado en la sentencia, esto conlleva al desalojo.
La reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil de julio de 2018 permitió que este trámite de desahucio por precario sea más rápido, ya que anteriormente estos desalojos podían tardar más de un año, pero ahora el periodo de tiempo disminuyó de entre 3 y 5 meses.
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