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¿Cuánto cuesta paralizar una Ejecución Hipotecaria? – Precio Actualizado 2023

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Cuando hablamos del coste de renegociar una ejecución hipotecaria, es fundamental entender qué es una ejecución hipotecaria y cómo se desarrolla.

Una ejecución hipotecaria es un procedimiento legal implementado para recaudar las deudas impagas de un préstamo hipotecario. La entidad crediticia, usualmente un banco, puede hacer cumplir la garantía cuando el deudor ha fallado en sus obligaciones contractuales por un período determinado. Este proceso puede llegar hasta el punto de la incautación de la propiedad y hasta el desalojo.

A través de la ejecución hipotecaria, se busca cobrar el capital pendiente que haya vencido y que quede por vencer hasta la finalización del préstamo hipotecario, más los intereses de demora que correspondan.

Proceso de Ejecución Hipotecaria

El proceso de ejecución hipotecaria se realiza en varios pasos:

  1. Aplicación del vencimiento anticipado: el banco aplica primero la cláusula de vencimiento anticipado para proceder a la ejecución hipotecaria, lo que significa que puede anular el contrato en caso de incumplimiento por parte del deudor. Esta cláusula solo se puede aplicar si el deudor debe al menos 12 cuotas o el equivalente al 3% del importe de la hipoteca, en caso de estar en la primera mitad del plazo de devolución, o 15 cuotas o el equivalente al 7% del importe de la hipoteca, en la segunda mitad del plazo de devolución. Antes de iniciar la ejecución hipotecaria, la entidad debe informar al deudor con al menos un mes de antelación de las cantidades adeudadas.
  2. Presentación de la demanda de ejecución: tras la aplicación de la cláusula de vencimiento anticipado, el banco puede presentar en el juzgado una demanda ejecutiva para iniciar la ejecución hipotecaria.
  3. Notificación de la demanda al deudor: el juzgado envía la notificación de la demanda al deudor, requiriéndole al pago de las cuotas impagadas, el importe pendiente, los intereses de demora y los gastos procesales.
  4. Certificación de cargas: el juez solicitará un certificado de cargas del Registro de la Propiedad, que acredita la existencia de la hipoteca sobre la vivienda y demás cargas que pesen sobre la misma.
  5. Convocatoria y celebración de subasta: con la certificación de cargas obtenida, se determinará la fecha y hora de la subasta. La propiedad se subastará al mejor postor en el portal virtual de subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE), no pudiendo ser el precio inferior al 75% del valor de tasación.
  6. Desahucio: finalmente, en el Registro de la Propiedad se inscribirá el nuevo propietario de la vivienda, quien podrá reclamar su entrega y posesión. Si el anterior propietario sigue en ella, acudirá una comitiva judicial al domicilio, obligándole a abandonarla.

¿Es posible parar la Ejecución Hipotecaria?

Pero, ¿es posible paralizar una ejecución hipotecaria? La respuesta es sí. Si la vivienda afectada es tu residencia principal, puedes desactivar la acción hipotecaria pagando las cuotas que debes, más los intereses. También puedes intentar llegar a un acuerdo con el banco para reestructurar la deuda, a cambio de comprometerte a pagarla. Otros métodos incluyen verificar si el contrato hipotecario contiene cláusulas abusivas o acogerse al Código de Buenas Prácticas si te encuentras en una situación económica particularmente desfavorable.

¿Cuánto cuesta Paralizar una Ejecución Hipotecaria?

El costo para paralizar una ejecución hipotecaria varía dependiendo de la situación particular de cada caso. Sin embargo, es posible hablar de costos aproximados para tener una idea general.

Sin embargo, para establecer el precio de la renegociación de la ejecución hipotecaria, podemos marcar un rango que se movería entre los siguientes montos:

  • Precio más bajo: 1.0000 €
  • Precio medio: 1.500€
  • Precio más alto: 3.000€

¿Cómo Encontrar un Abogado para la Ejecución Hipotecaria?

Si te encuentras en una situación donde necesitas paralizar una ejecución hipotecaria, el primer paso es buscar un abogado especializado en este tema. Lexify es un excelente recurso para esto.

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